2019年小产权交易实操

1、村委房

现在基本上没有一手的村委房了,市面上交易的基本都是二手房。村委房就以二手房交易为例。正规的村委房过户手续一般都比较仔细,下面以白花洞民鑫商贸大厦做个案例(以中介成交为例,其他个人私人下转让的,除了没有《定金协议》及《居间合同》之外,其他的手续还是一样的)



1.1定金收据(5万以上的为定金协议)

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1.2 居间合同(房屋转让协议)

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1.3 约定过户,过户前还需要到小区物业中心去开一个证明,要原业主本人亲自去开。


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1.4 过户,买卖双方带齐资料到村委,一定要原业主本人(资料如下),到村委齐过户费用。过户专员会审核并回收原件合同,无误即收回备案,开出新合同(因为要村委盖章,一般村委盖章差不多半个月这个,有快有慢,没有比较特定的),在签定新合同前,还需要再签一份《承诺书》承诺书是一式三份,买卖双方各执一份,村委留档一份(新业主凭这个《承诺书》去领村委盖好章的新合同)

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手续完毕,买方向卖方转帐(有的是转给中介公司的,转给中介公司,公司也会开一个收据)。

小提示:村委房二手交易手续大致流程是这样的,其他各个楼盘细节所区别,有疑问欢迎评论区讨论。另外值得一提的是,合同上无论转手,购房价都都是写的第一手的时候的那个价格,收据也的,收据是直接给新业主(很少会重新开的)


2、开发商统建楼


这个和村委房的过户和村委房的流程大致相同,只是由村委变为开发商(多一个律师见证),开发商过户手续要看楼盘项目,有一些比较手续比较正规,有些比较简单,但无论如何,开发商都留有档。在此就不一一陈列。来,看看这个《律师见证书》


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3、农民房

这一类的房子是目前市场存在得最多的房子,深圳大多数是旧楼翻新改的(不能按面积计算,只能按套来卖的),一手和二手都有相当的存量。


3.1一手新房

3.1.1查看房子产权(绿本《房地产证》?历史普查回执?二证一书?无证?这个您可以回头看看第一遍关于小产类别)

3.1.2查看房子原业主资料(看下这个是原房东拿出来卖的还是开发商收购过来的,这个你找售楼人员要,他们也会出示给你看,不过意义并不大)

有绿本《房地产证》的房子,通常我们都不建议买,这类房子不但过不了户,就连最后有纠纷的话,只是会保护原业主,这个本子在资料齐全的话情况下,去补办相当容易的。后期如果旧改或拆迁,都是会赔偿给原业主的。


3.1.3 交易也比较简单,看好房之后交定金签一个《认购协议书》


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3.1.4 这类房子一般都是金融公司做的金融贷或者信用分期,利息都一般月息9.9厘以上,还要另收手续费。

3.1.5 银行放款之后就会通过去签《共同出资建房合同》或者《合作建房》合同,这类房子的全部通常也比较简单的几页A4纸。


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3.1.6 签合同即律师见证,收房!收房需查验证水电(此房子不能开独立水电户,水电户还是原业主的)。到此,这房子就属于你的啦!


以上就是目前比较常见的小产权交易形式,当然还有一些大红本,《租赁合同》《有偿使用权合同》不一一细说了


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