什么是小产权房中的“两证一书"?

相信接触过小产权的朋友都会听说过“两证一书”,但什么是“两证一书”你知道吗?好,今天小编就带你去了解一下这个“两证一书”

什么是两证一书?

两证一书指的是《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《宝安县居民(私人)兴建住宅用地批准通知书》

“两证一书”1993年宝安撤县改区以前,以村镇建设办为审批主体审批过的宅基地,发放了此“两证一书”。在宅基地建成后由宝安县房管部门核发《房屋所有权证》(猪肝本)。后来由于房本的改革,和一些特定的历史背景,很多的两证一书建成后并没有到验收换成房本。


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《建设有地规划许可证》


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《建筑工程规划许可证》


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《宝安县居民(私人)兴建住宅用地批准通知书》


目前市场上所说的有“两证一书”的房子,很多都不是原始的了,基本上都是已经推倒重新建过。这“两证一书”能证明的,只是这个宅基地曾经有过审批报建。证明这个土地属性上面是合法的,是正规的居住用地。从这个点上来说,至少这个房子不会因为非法用地而被强拆,或产生占地纠纷而已!

另外,在以后的城市更新确权中,这个“两证一书”也是一个重要的确权材料!

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