什么是绿本?村委绿本和国土局的绿本有何区别?

在过去的一段时间,听过不少朋友问关于小产权房绿本的问题。比较纠结绿本房到底安不安全,能不能买?

今天小编就专门讲一下,这个村委绿本和国土局这个绿本有什么区别!

什么是绿本呢?

绿本的真实名称叫《房地产证》外表是绿本的;用于记载非市场商品地产。

相应的是的红本《房地产证》用于记载市场商品房地产。

这个是1994年12月颁布的《关于颁发【新房地产证】的通知》明确规定的。

《通知》也明确规定了有以下情形之一的房产才能颁发绿本:

1、以行政划拨方式获得的土地使用权;

2、在行政划拨的土地上建成的房地产;

3、通过协议方式并按协议地价标准支付地价款的土地使用权(以协议方式按市场地价标准支付地价款的除外);

4、在缴付协议地价款的土地上建成的房地产;

5、获得减免地价的土地使用权;

6、在减免地价的土地上建成的房地产;

7、准成本商品房;

8、按“房改”取得的全成本(建筑费用加室外工程配套费用)商品房;

9、微利商品住宅;

10、农村居民私人住宅;

11、房地产登记机关确认的其它非市场商品房地产;


d19c9491922540639501ebde637a95fd.png


《通知》上规定凡绿皮本《房地产证》记载的产地产,一律不得买卖,需抵押或出租的应经我局依法批准,并办理相应的手续。抵押的,须由抵押权人先作出书面承诺,同意在处分抵押物前先垫交地价款。出租的,需按租金的6%向房屋租赁管理部门交费,抵作地价款。


到这个里,客官你应该清楚什么才是真正的绿本了吧?为了区别村委或者开发商发的绿本,我们把这个国土局的绿本统称为“绿皮”!


村委绿本又是什么呢?

这个所谓的村委绿本或开发商绿本,它的叫法不一样,有的叫《房屋使用权证》,有的叫《合作建房证明书》等等。且颜色还不一定是绿色的呢!这个绿本除了甲方是村委的可记载转让记录的之外,其他的都没有什么作用,充其量只能算一个简单版的合同而已!



这几个就是最见的村委绿本的形式。


开发商的绿本,就更有意思了,完全就是一个绿色的自己印的本子,只图个心里安慰而已!


dcad289ea05f48d4b1996d17a4c02545.jpg


e27295595b6e43229860ba6a9122fe78.jpg

这种就是开发商自己印的绿本,没有什么!有过一个笑话,之前有有一个开发商的统建楼,房子的地段户型都还可以的,但一直就是卖不动,后来有人给开发商支了个招,就是去印一批这个的绿本回来,然后加价2000,对外宣称颁发绿本,房子一抢而空……


最后总结一下:

1、绿本《房地产证》的农民房不能买卖!

2、村委统建的那个“绿本”,不能说只是个心理安慰,作用要看项目,有的项目这个本本就是为了便于转手追溯的(如宝湖新村的)。另一方面为物业登记提供方面。(不用什么办点什么儿都要拿合同什么的,直接拿个本本,这个更符合国人的办事风格)

3、开发商的统建,这个纯心理安慰而已了!没什么用,如用,那只是方便物业登记而已!

好了,以上是关于绿本的小知识,你都了解了吗?如有问题欢迎评论区交流,或者关-注【AFW200】,谢谢!


分享 :